以存量时代的逻辑 看房地产市场的向好态势

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摘要：文章指出，房地产市场已进入“存量时代”，结构性调整是必然规律。当前市场正通过主动出清过剩供给和激活二手房交易来形成新的供需平衡。重点城市表现出“量增价涨”的良好态势，且行业贡献重心正从开发投资转向运营、更新改造等后端服务领域，预示着市场正在重塑稳健的发展模式。

完整摘要

该文分析了房地产市场进入存量时代的背景和积极调整趋势。文章指出，二手房交易总量已超过新房销售总量，标志着市场阶段性转变。在供给端，通过“控增量、去库存、优供给”的政策引导，全国商品房待售面积持续减少，供需关系改善。需求端，二手房交易活跃度提升（同比增长10.2%），尤其小户型和低总价房产成交占比显著提高，增强了置换购房的需求韧性。 市场分化是常态特征，部分重点城市已展现出“量增价涨”的良好势头。此外，文章强调，房地产对经济增长的贡献路径正在多元化，重心正从过去依赖快速开发投资，转向城中村改造、危旧房更新以及后端运营服务等存量更新和消费端拉动。 总体而言，市场通过结构性调整，正在重建良性的供需循环。