楼市去库存成效正在显现

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摘要：2026年3月末商品房待售面积同比下降0.1%，为52个月来首次。供给端控增量，需求端促消费，销售降幅收窄，二手房回暖并向新房传导，市场去库存成效显现，预期改善。

完整摘要

国家统计局数据显示，2026年3月末商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，为52个月首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积降1.8%。供给端：一季度房屋施工、新开工、竣工面积分别降11.7%、20.3%、25.0%。需求端：一季度新建商品房销售面积降10.4%，降幅收窄3.1个百分点；销售额降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。3月北京、上海、杭州等城市市场热度提升。二手房市场：一季度20城交易量同比涨4%，一线城市及多个热点城市二手住宅价格环比上涨。“卖旧买新”有望向新房传导。总体看，房地产市场有所回暖、预期改善，去库存取得积极成效。