有力有序推进现房销售 实现住房"所见即所得"

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摘要：十五五规划明确推进现房销售，从根本上解决期房交付难和货不对板问题，将改变房企融资模式、现金流要求及行业竞争格局。多地已试点现房销售模式，但长期仍将保持预售为主、现房为辅的过渡形态。

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《人民日报海外版》报道称，“十五五”规划纲要明确“有力有序推进现房销售”，旨在实现住房“所见即所得”，从根本上防范交付风险。文章指出，商品房预售制曾促进房地产发展，但带来高周转、高杠杆及交付问题。现房销售可拉长建设周期，倒逼房企注重品质，告别高周转。推进路径包括主动型、强制型（如深圳土地出让要求）和被动型。江苏徐州、天津、江西南昌等地已有项目试点现房销售，天津某盘开盘去化超七成。现房销售对房企现金流和融资能力要求更高，可能引发行业洗牌，中小房企和大房企各有优势。专家认为，未来多年将处于“预售为主、现房为辅”阶段，但现房在重点城市和高品质项目中占比有望提高。该政策变化直接影响房地产金融融资模式、房企风险及城投相关债务，对宏观金融监测具有重要参考价值。