现房销售正以“确定性”提振楼市信心

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摘要：文章指出，为提升购房者信心和化解风险，房地产销售正从以预售制为主转向现房销售。这种转变要求开发企业经营逻辑回归产品与运营本质，强调“建好房再卖房”。这不仅能增强交易的确定性，降低虚假宣传等风险，也将加速行业低效主体的出清，推动市场向可持续发展迈进。

完整摘要

该文分析了我国商品房销售制度从预售制向现房销售转型的趋势。文章指出，长期以来以预售制为主的模式虽然支撑了市场快速扩张，但在行业调整期暴露了虚假宣传、“货不对板”和烂尾等风险，削弱了消费者信任。 现房销售制度通过“所见即所得”，将交付末端的风险前移到交易前端化解，使权责更清晰，预期更稳定。这对开发企业意味着经营逻辑必须转换：从依赖高杠杆、快周转的模式，回归到聚焦设计、建造、交付管理和品牌口碑的核心能力。 长期来看，这一转变有助于净化市场竞争环境，提升住房品质，并加速低效主体的出清。然而，文章也强调，推行现房销售还需要同步构建配套支撑体系，包括推动主办银行制落地提供项目融资，以及优化不动产登记和合同网签等流程，确保购房者能同步取得产权证书。