深圳：提高商品房预售门槛 有序实施现房销售

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摘要：深圳出台新规，提高商品房预售门槛并有序推进现房销售。核心措施包括：将预售条件提高至主体结构封顶，实现预售资金和定金全过程监管；新项目优先选择现房销售，推行定金管理以保障购房人权益；同时优化土地价款缴纳规则，允许分期缴付，旨在强化开发商履约责任，稳定房地产市场。

完整摘要

深圳市住房和建设局等部门联合印发实施意见，对商品房销售制度进行重大调整。新规明确要求预售门槛提高至主体结构封顶，并建立全过程的资金监管机制：预售资金和现房定金将由专业机构统一监管，只有项目完成竣工验收、配套设施具备交付条件后方可解除监管。 政策重点在于“有序推进现房销售”，自特定时间点起，新出让土地的项目优先选择现房销售模式。同时推行了现房定金管理制度，购房人若开发商违约，有权提出解除合同并追究责任。 此外，意见优化了土地价款缴纳规则，允许分期缴付，首期款需在签订合同后30日内缴清且比例不低于全部出让价款的50%，剩余部分原则上可在一年内结清。这些措施旨在从资金流、销售模式和开发商履约三个维度，全面强化房地产市场的风险防控能力。